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二手房降价声此起彼伏,此时买入要小心再小心!

作者:linas 发布时间:2019-11-09 00:01:31
导读:文/大老哥 俞琳快房专家咨询近日,北京、上海、深圳、厦门等多个热点城市相继传出楼市降价的消息,新房、二手房市场似乎都有降温迹象。这样的变化,直接反映在购房者的心态变化上。以往大家问的比较多的问题都是关于,房子买哪里好、摇哪个楼盘;而最近大家问的比较多

二手房降价声此起彼伏,此时买入要小心再小心!

文/大老哥 俞琳

快房专家咨询

近日,北京、上海、深圳、厦门等多个热点城市相继传出楼市降价的消息,新房、二手房市场似乎都有降温迹象。

这样的变化,直接反映在购房者的心态变化上。以往大家问的比较多的问题都是关于,房子买哪里好、摇哪个楼盘;而最近大家问的比较多的问题却是,房子还要不要买、已经中签了,要不要去选房,甚至暂时租房也被列入了当下购房者无奈的选择。

虽然杭州购房摇号还在继续,但单价较低的郊区盘似乎已经成为购房者最后的选择阵地。

大老哥

(都市快报、快房网特邀买房专家)

大老哥,本名程伟明。都市快报、快房网特邀买房专家。1993年开始从事与房产相关的工作。钟爱房产投资且深谙此道。2004年开始,在杭州各大媒体及专业房地产网站上发表房产评论,为广大购房者指点迷津,深受喜爱。

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网友咨询:

大老哥您好,现在房价持续在降,现在入手新房合适吗?现在临平政府调控的新房价格还会降吗?

A

专家建议:

临平城区现在也没有什么新房,最近备案登记的东海水景城备案价23000多元/㎡,已经显现出临平有进入调整的迹象,临平的二手房也冲得比较高,市场调整已成必然,如果投资的话要谨慎一点,至少我觉得在目前的价格基础上,上涨的空间不大了。自住的话看你自己的能力,价格较低的新房可以摇摇,或等等二手市场回调再买我觉得也可以,目前新房备案价大幅下调的可能性还不大,主要风险是在二手房上,但一、二手房价接轨以后,新房价格调整的可能性也有。

网友咨询:

老大哥,请问东海·闲湖城新推的1、2、6、7栋的89㎡房源值得摇吗?还是选择万科缦云坊的?

A

专家建议:

如果你的购买力再强一点,我建议还是摇性价比相对较高的楼盘,比如绿城梧桐郡、华夏四季、中铁西湖国际城之类的楼盘,这些楼盘地段、品质和交通都不错。如果纯投资我觉得无论是闲湖城或者缦云坊获利空间都不大了。如果是自住而且也只有较低的承受能力,那么按那儿方便买那儿的原则去挑选。

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网友咨询:

大老哥您好,我刚刚办理人才落户,户口迁到了杭州余杭区,目前我和老公还在北京工作,孩子不到两岁,计划等孩子上小学时候全家迁过来,现在想先买套房子将来自住,想选学校好一些的楼盘,目前能承担的总价300万左右的房子,新盘和二手都在考虑范围,区域不限,前不久刚刚报名参加汇高栢悦中心的摇号,还请大老哥帮忙再推荐一些合适的楼盘,另外还有一个问题想问,临平这里的越秀景瑞悦见山、上坤山语四季和金辉江山云著值得摇吗?

专家建议:

考虑上学和地铁交通的方便因素,我觉得还是法兰公园、栢悦中心、和上坤山语四季三个楼盘相对更好一点。悦见山离地铁站相对较远,江山云筑周边配套目前不是太好。二手房我建议还是等等再考虑,因为价格涨得有点离谱,杭州市场二手房目前成交量大幅度萎缩,而且降价声已经时起彼伏,所以要小心再小心点。如果你们如想考虑小孩上主城区的学校,那么属于江干区的丁桥长睦板块的二手房如果价格合适可以作为首选择之地,比如卓越蔚蓝领秀、新城红郡、金地格林格林、保利罗兰香谷等,价格回调后再考虑,如果89方二手房价格回调到200万元之内,就可以下单,300万元总价还可以考虑丁桥的二手房,如果名景台、远洋香奈和武林九里等,当然也要等价格回调再入。

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网友咨询:

老大哥好,我杭州已有套房还没交付,但是人在下沙,离房比较远,住不上,今年又刚刚有小孩,想在下沙再买一套,但目前只有七十多万的存款,这时候入手酒店式公寓自住过渡是否合适?还是暂时租房,存点钱再买住宅,后期房价还会下降或稳定么?

A

专家建议:

我觉得如果酒店式公寓中有价格合适的,过渡用买一个也问题不大,你可以在二手房中找一找,现在过渡今后可以用来出租。但目前的问题是酒店式公寓的价格也涨得很高,也有调整的可能,而你今后又面临孩子上学问题,我觉得还是在工作地下沙买住宅比较好。这样能解决学区的大问题,酒店式公寓是不能解决公办学区的,而且现在不要有酒店式公寓上先赚一票再去买住宅的想法,市场一旦变冷,酒店式公寓的变现能力更差。当然目前下沙二手房价格比较高,我建议先观望一段时间再说。暂时可以租一下房子,资金很宝贵,一旦用光了,万一有机会或者有笋盘(相对市场价比较低的房源),你就没有机会了。

5

网友咨询:

大手上有350万的资金,市区两套房,有学区,中南樾府3万/㎡,含2000元/㎡的装修,目前值得投资吗?全额付款会不会被套?如果那边以后发展起来也是可以考虑自住,还是再等等市区的二手房?

A

专家建议:

你市区已经有二套房,在G20之前不限购时没有把子弹打光,很可惜。现在行情基本上已经到转折的时候又想到去投资,机会还能有多大?会不会被套我不好预测,因为目前看一二手房差价还是比较大的,但二年后楼盘交付时市场行情如何?利润空间还有多少?这个不太好预测。

我个人觉得目前在经济形势不明朗,房地产形势走势也不明确的情况下,现金为王,手上有资金,今后还会有大把的机会的。

6

网友咨询:

大老哥您好,我是改善型客户,家里喜欢养宠物,想要买有院子和地下室、送车位的排屋,但手上现金只有近500万,我们夫妻俩都刚退休,不知道可不可以贷款?有朋友住崇贤,推荐了祥生群贤府的叠排,但目前尚未开盘,请大老哥指点迷径。

A

专家建议:

你们退休了,按住宅按揭的规定就不能贷款了。所以要买也只能买500万元左右的排屋。群贤府的叠排还可以,但这个板块目前没有地铁规划,交通不太方便,最好是买地铁方便的房子,有些洋房一楼也带地下室,比如良渚板块的北大资源颐和江南、联发藏珑玉墅带地下室的一楼,有地下室也带有小花园。你可以比较一下交通和房子的情况,我个人觉得退休后交通方便很重要。另外萧山滨江房产的翡翠江南一楼带地下室的房子也不错,但总价估计550万元以上,精装修,能省去装修的成本,你也可以去看看,另外富阳银湖板块的和昌云栖玖筑的排屋,139㎡总价在350万左右,离轻轨站也很近,可以考虑。

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