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今天实探!南京这家安置房竟秒杀众多商品房,二手房价1.8万/㎡

作者:linas 发布时间:2019-05-10 09:30:44
导读:今天我们公司二手房“小王子”叶正发跟我说,他在江宁看到一个安置房不错,光看外立面,直接碾压很多商品房,甚至把它和周边的商品房弄混淆。① 大里聚福城② 一街之隔的商品房这个小区就是南京四大保障房片区之一的上坊保障房——大里聚福城,据了解还是由万科代建,

今天实探!南京这家安置房竟秒杀众多商品房,二手房价1.8万/㎡

今天我们公司二手房“小王子”叶正发跟我说,他在江宁看到一个安置房不错,光看外立面,直接碾压很多商品房,甚至把它和周边的商品房弄混淆。

① 大里聚福城

② 一街之隔的商品房

这个小区就是南京四大保障房片区之一的上坊保障房——大里聚福城,据了解还是由万科代建,被很多江宁人称为上坊保障房标杆

我很好奇,这个小区有传说中的那么好吗?还秒杀一众商品房?于是今天上午,我来到该小区实探,结果出乎我的意料,小区内部整洁干净,绿化非常好,楼栋外立面较新,说秒杀一些商品房一点也不为过。

配套非常成熟,除了小区自己的底商之外,旁边紧挨着大型商业体,并且小区配建4所幼儿园、2所小学、1所中学,小区门口就是公交站,直达市中心,附近还有两所医院

我走访周边中介得知,该小区二手房成交价基本在1.8万/㎡,最高达到2.1万/㎡,比周边商品房中粮鸿云,仍然便宜近9000元/㎡,因此一直以来成交量都不错。

大里聚福城档案

■ 楼盘位置:江宁区东山街道润发路3号。

■ 楼盘详情: 大里聚福城位于江宁区上坊老镇北侧,为南京市上坊保障房,包括怡景园、华庭南园、华庭北园、康居园、觅秀园等。总用地面积125公顷,规划总建筑面积约200万㎡。

保障房地块建筑面积160万㎡,1.4万多套。还有4所幼儿园、2所小学、1所中学和社区中心、医疗中心、市民休闲广场、公交首末站、商业设施、地下车库等配套设施。

1、实探南京四大保障房片区之一,上坊保障房大里聚福城,品质出乎意料

今天上午,我乘坐公交车在南京南站附近出发,791号公交车一线直达,40分钟之后,我到达大里聚福城所在地。

因为该小区共分为5个,我最先看的是觅秀园。小区门口还在做了标识牌,此细节给好评。

整个小区非常干净,小区大门也有门卫值班把守,但人行门禁仍然敞开,很容易就进去了。

并且,楼栋黄色外立面、小区个公共设施,看起来都非常新,小区公告栏也被贴满,看得出该小区物业公司很用心。

觅秀园的物业公司是青和物业,是安徽本土物业公司,具有国家物业管理企业一级资质,曾获得“全国十佳优秀物业服务企业”的称号。

小区道路两边都种满了香樟树,不仅美观,而且到了夏天还能驱蚊虫。道路也非常干净,每天都有工作人员打扫。

小区单元入户门,看起来和商品房也没什么差距,甚至比去年底江宁某维权新房的入户门要大得多。

每栋单元门门口,都种植了大量树木,树木、花草、草坪,都看得出来会经常修剪,干净利落。

小区内的游乐设施,而且不止一处,很多家长带着孩子在这里嬉戏玩耍。

入户电梯门框都是用大理石制成,入户大厅都铺的是瓷砖,档次很高。

我爬到20层顶楼,俯拍了小区,要不是绿色的保障房标识,真的跟商品房没什么差别。

觅秀园对面,就是华庭北园,由于交付比觅秀园要早,小区环境稍微差点,公共设施也稍显老旧。

小区中央景观台,打扫的还比较干净,但也没有太惊艳。

当然保障房的特质也体现出来,容积率较高,并且单元户数较多,稍显拥挤。

总体来看小区绿化做的其实还不错,除了有些树木也看起来也很久没有打理。

觅秀园隔壁就是怡景园,外立面看起来和前面两个分小区不一样,更加高档一点。

2、比想象中更好!学校、医院、大型商业体应有尽有,业主表示生活很便利!

总的来说,一个安置房做到这种程度,完全出乎意料,已经碾压了南京很多商品房了

在看看去年的江北某楼盘,下了一场大雨,外立面直接被吹掉......

还有前段时间曝光的江宁湖滨世纪花园,小区里垃圾成堆,惨不忍睹!

在逛了一圈该小区之后,我发现该小区不仅是品质、小区环境不错,小区的配套也非常的完善。

商业方面:项目有自己的底商,并且今天我实探之后发现,大部分底商已经开业,超市、饭店、药店、超市等等应有尽有,买东西相当方面。

并且,觅秀园旁边就是大型商业综合体南方时代广场,涵盖大型超市、电影院、各类商店,吃喝玩乐购完全能够满足。

教育方面:项目配建4所幼儿园、2所小学、1所中学,因此小孩上学也很方便。觅秀园旁边就有一所觅秀街中学。

怡景园旁边有一所万福路幼儿园。

医疗方面:小区旁边就有2所医院,一所江宁中医院医疗联合体、一所上坊医院,就紧挨着小区,看病步行就能到,非常方便。

交通方面:目前唯一的不足就是项目附近还没有地铁,距离最近的地铁2号线孝陵卫站也有5公里的距离。但好在小区门口就有公交站,直达南京南站、新街口。

3、大里聚福园二手房成交均价1.8万元/㎡,比周边商品房便宜近9000元/㎡

今天实探过程中,在小区附近发现了一家中介公司,我上前和一位中介交流、询问情况。

这位中介告诉我,虽然大里聚福城是保障安置房,但是好在环境不错,小区保养的也很好,户型从48-130㎡的都有,价格也就1.8万-1.9万/㎡,一套下来也就一百多万,而且配套完善,很多刚需来买。

我询问该小区有没有房产证和税费,中介告诉我,目前该小区基本上都已经办了房产证,跟商品房没有差别。但是目前有的还没满2年,有一定的税费。

同时,我在链家网查讯了下,大里聚福城大部分成交单价都在1.8万-1.9万/㎡,最高有成交2.1万/㎡

而区域内的商品住宅中粮鸿云,以前的新房均价卖到1.9万-2.2万/㎡。

而目前中粮鸿云的二手房价最新成交价是2.72万/㎡两个小区房价最高相差近9000元/㎡。

并且,据中介介绍,该小区还是万科代建,我在网上查询了下,发现王石曾在出版的《大道当然》里,提及南京万科代建的江宁上坊保障房片区,并表示这个项目有“里程碑的意义”。并且,万科公司承建的部分大约占了一半,接近100万㎡

图源:365淘房

这样看来,如果是万科代建,品质方面肯定有保障,并且小区环境打理的很不错,小区楼栋、环境甚至秒杀一些商品房,再加上价格比周边商品房便宜了近9000元/㎡,配套还相当齐全,难怪该小区成交量一直很高呢。

当然,需要注意的是,该小区有些房子还没有满2年,因此会有一定的税费,买房人需要注意。

以上就是我今天实探大里聚福城的所有情况,你觉得该小区环境怎么样?欢迎在评论区留言。

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