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全装修项目11000元/㎡!岳麓区两大网红项目归来

作者:linas 发布时间:2019-08-01 04:46:07
导读:年中考核已过两周,本周房企推货小幅上升,但仍保持低位;在前期大量推货下,当前各项目重心仍以去化前期存货为主。本周有4个住宅项目进行推货,皆为品牌房企开发,均价10500元/㎡起;达3个项目6月皆有开盘,再次取证不难看出信心较足,其中麓谷网红盘万科金色

全装修项目11000元/㎡!岳麓区两大网红项目归来

年中考核已过两周,本周房企推货小幅上升,但仍保持低位;在前期大量推货下,当前各项目重心仍以去化前期存货为主。

本周有4个住宅项目进行推货,皆为品牌房企开发,均价10500元/㎡起;达3个项目6月皆有开盘,再次取证不难看出信心较足,其中麓谷网红盘万科金色梦想,携11000元/㎡全装修产品归来;此外,梅溪湖网红项目梅溪青秀,时隔三个月再次推货。

据克而瑞长沙机构统计,近一周(7月11日至7月17日),长沙内五区有5个项目取得预售许可证,项目主要分布在岳麓区,共计1561套房源;其中普宅取得719套房源,商务公寓取得836套房源,商业取得6套房源,无别墅推出。

万科金色梦想 : 平均去化88%,快节奏推货

万科金色梦想位于岳麓区麓谷板块,此次2#、8#已获证,推出100-137㎡全装修高层住宅,预计均价11000元/㎡

万科金色梦想凭借多次亮眼的开盘表现,成为麓谷网红盘;项目于5月3日首开,当天去化95%;项目推货节奏较快,四次开盘整体去化率88%,其中住宅平均去化达92%;六月住宅、公寓双双开盘,贡献近5个亿,助推万科半年业绩以37.89亿登上长沙房企销售金额TOP3。

热销的关键是产业人口+配套支撑

项目位于高新区,周边产业人口众多,万科针对周边产业人口启动『企业战略合作』和『千万人才置业计划』,为高新区人才量身定制了的团购政策,从开盘情况不难看出效果相当不错;加之项目位于麓谷西南,靠近梅溪湖,也吸引了部分钟情梅溪湖的客户前来置业。

从配套来看,项目紧靠6号线和馨园站(在建中),项目是正地铁口项目,未来出行方便;教育资源有湖南师大附小下属的高新实验小学,初中为师大附中高新实验中学,教育资源较好;商业有河西最大的购物中心梅溪湖新天地、自持5万方商业街,此外麓谷汽车世界、省歌舞剧院,和正在规划的尖山湖国际创新中心、综合医院等也是在附近。

此次推出的产品面积段和之前一样,相信在前期的口碑累计和与高新区企业战略合作下,还将保持不错的去化。

中国铁建梅溪青秀 : 强势学区配置

中国铁建梅溪青秀位于岳麓区梅溪湖板块,此次3期5#已获证,推出95-144㎡毛坯高层住宅,预计均价11825元/㎡。

梅溪青秀以双地铁和双学区成为梅溪湖网红项目,4月开盘日光。

项目位于梅溪湖一期和二期的交汇处,周边配套自然不必多说,值得一提的是项目距地铁2号线梅溪湖西站仅600米,距离6号线红枫站(在建中)约1.3公里,算是双地铁项目,轨道交通便利。

项目最大的核心卖点还是教育配置,岳麓区实验小学+长郡梅溪湖中的强势组合,在名校林立的梅溪湖,这个组合也是极具竞争力的。

岳麓区实验小学为岳麓区教育局主办的公办示范性小学, 配套建设了全市小学中唯一的恒温游泳馆等设施,硬件和教育实力都不错。2014年开始招生,学校现在已经有两个校区,在梅溪湖称得上规模较大的小学。

长郡梅溪湖中学由市政府投资3.2亿建设,由百年名校长郡中学全面管理,学校占地120亩,为梅溪湖第一所六年制中学,共72个班。学校教育水平较强,16届毕业生曾经在初二的生物地理会考名列前茅,2017年中考的6A率也排在长沙市前十名, 2018年获得长郡本部44个降分录取指标+24个免试直升指标,在集团内受重视程度仅次于长郡双语。

从区域市场来看,梅溪湖6月均价12917元/㎡,近半年均价达到12832元/㎡,项目低于板块均价1000元/㎡,吸引力还是不错的;项目周边近期暂无新推项目,竞争态势较好,加上3个月的的蓄客周期,以及当前长沙市场对于学区的重视程度,项目再创佳绩值得期待。

来源:长沙克而瑞

文/曹学威

审核/蔡嫣

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