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上海中心最后一块拼图?这“1平方公里”竟成了关键一笔

作者:linas 发布时间:2018-05-23 22:29:05
导读:1st伟大的1平方公里,落在了上海的城市中心之上。这个体量,必然是稀缺的。而今,当它摆在真如核心之上,而且还集齐了一流的IP,这关键性的一笔,是这1平方公里背后的价值点。那么,之于真如,这1平方公里,到底有怎样的意义?当然不仅仅是体量大。

上海中心最后一块拼图?这“1平方公里”竟成了关键一笔

1st

伟大的1平方公里,落在了上海的城市中心之上。

这个体量,必然是稀缺的。

而今,当它摆在真如核心之上,而且还集齐了一流的IP,这关键性的一笔,是这1平方公里背后的价值点。

那么,之于真如,这1平方公里,到底有怎样的意义?

当然不仅仅是体量大。

示意图(图片来源网络)

今天,上海的主旋律,长三角一体化已是不争的事实。

这一点,外部城市的不断扩容已是不争的事实,而对接的门户往往就成了激活的密码。

真如,是上海西北的门户,也是对接大虹桥的第一环。

沪嘉高速、沪宁城际铁路、沪蓉高速北横通道,以及内中外环,构成“三环四射”的对外交通格局。不仅如此,2010年正式投入运营的沪宁城铁上海西站还集结3条城市轨道交通、长途客运于一体,将上海与沪宁沿线各大城市融入“1小时生活圈”。

你看“真如”,舆论常常给出的论调,是上海最后的城市副中心。

追溯来源,是1994年的《上海市城市总体规划(1999-2020)》显示,徐家汇、五角场、真如和花木定位为城市副中心,而这几个副中心正好位于上海东西南北,承担起区域商业等诸多功能。

这样的真如,一直待机到2016年。

先是上海地区规模最大、内环周边最后一个大型水果批发市场——山华果品市场正式开拆。紧接着铜川路水产市场开始调整关闭,开始整治。

最重要的一笔,还有作为上海中心城区规模最大、问题最突出的城中村,普陀区红旗村地块的旧改,近29万m2违章建筑已经被全部拆除,“四小”场所全部关闭,“五违”问题得到解决。

航拍照片

腾笼换鸟之后,当然需要新的建设。

此刻的真如,承担着升级城市形象,改变城市更新模式的重任。

这1平方公里的到来,是真如写在城市之上的回答。

2nd

换一句更贴切的话来说,这片土地在等待,等待能真正将它激活的关键点。

当然要说它背后的关键之一,中海,从1979年在香港创业,到1992年港股上市进入跨越式发展,再到1998年深耕内地市场,到2017年完成三大产业布局,这样的中海给出的定位,是城市运营商。

所以,当红旗村,城中村改造腾挪出的空间,这1平方公里的出现,填补的是城市空白。

航拍照片

你要知道,整个真如副中心总规模才2.43平方公里。

这1平方公里,实际上就是一座微缩城市。

有办公,有商业,有生活,有文娱,有生态,包含着30万平方米的办公、10万平方米的商业、20万平方米的住宅、22万平方米的地下联动空间、20万平方米的城市绿廊、3万平方米的公共文娱设施。

它有一个更贴切的称呼——未来城市岛。

中海中环综合体效果图

因为自带的先天条件,虬江河和真如港的河道在此连通,考虑绿化和水系的结合,计划在绿化带再挖一条河,与真如港形成闭合水环。

这似乎也在对应着上海赋予真如的使命,据规划,真如将打造成为助力上海建设卓越全球城市的综合性城市副中心、充满活力的创新创业实践区、独特魅力的文化商业体验区、宜居乐活的城市更新新型区和辐射长三角的新兴城市代表作。

真如副中心鸟瞰 效果图仅供参考

“科创”,“绿色”,是真如写在上海格局上的关键词。

这“1平方公里”的每一步呈现,也都如此描摹。

3rd

它是城市TOD。

城市、人、水,都在这座岛上,找到了对应的位置。在这里,城市、产业、住区,皆通过水来贯穿和链接,水是灵魂,亦是过去现在未来的精神纽带。

当然,未来,在这1平方公里的城市岛上,可以足不出户享尽配套,未来的15分钟生活圈就在这里。

中海中环综合体效果图

目前,已知的规划是商业为中海环宇中心(UNI环宇系购物中心),办公为中海中心(甲级写字楼),大剧院命名为中海大剧院。

中海环宇中心效果图(购物中心)

中海中心效果图(甲级写字楼)

中海大剧院效果图

而这岛中仅配建了约16万方可售住宅。首批推出的约900套房源,户型尺度为99m2三房两厅两卫和135m2四房两厅两卫。

它是智慧城市。

上海2035规划提出的目标是建设卓越的全球城市。

其中重要的落笔就是对智慧城市的创建。

这一次,中海、华为、移动全面合作,将这1平方公里打造为未来5G智慧社区示范点。就在周五,中海、移动、华为将举行签约仪式。

当然,每个人心中都对这个全国首个5G智慧社区充满想象,幸好,很快你就能看到。

这关键性的一笔,是上海城市中心变化的一幕。

这关键性的一笔,是伟大1平方公里开始的一幕。

这场变局上的伟大坐标,从这个未来城市岛开启。

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