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房价真的跌了吗?为什么仍然有不少人表示,没感受到房价下跌

作者:linas 发布时间:2019-10-17 01:26:07
导读:文/楼市大家谈(quanadcom)挑房其实就是挑城市,这一点基本一应成为购房者的共识,城市发展水平决定当地房价的界限,而城市的前景,决定当地的住房升值空间,对于刚需者而言,尽管房子是用来自住的,但并没有多少购房者愿意自己的住房连年贬值,并且城市的变

房价真的跌了吗?为什么仍然有不少人表示,没感受到房价下跌

文/楼市大家谈(quanadcom)

挑房其实就是挑城市,这一点基本一应成为购房者的共识,城市发展水平决定当地房价的界限,而城市的前景,决定当地的住房升值空间,对于刚需者而言,尽管房子是用来自住的,但并没有多少购房者愿意自己的住房连年贬值,并且城市的变动还将对未来生活舒适度、便利度产生极大的影响,而对于投资者而言,住房贬值基本等于亏本,因此城市的挑选其实是买房的第一考虑要素。

由于今年上半年楼市调控的频繁,从下半年开始,楼市逐渐趋于稳定,原本大众预期的楼市升温,其实可能性并不大,不少城市甚至出现了明显的楼市下行趋势,对于不少购房者而言,楼市的逐渐理性化意味着购房者的行为也将理性化,不必因为房价的快速变动在买房上过于着急,在很多因素还没有清晰把握的情况下,就赶忙把房子买下来,结果买完之后才后悔。而从今年下半年开始,购房者在买房方面应当更加谨慎。那么如何判断一座城市的房子究竟该不该买呢?

不少人或多或少都了解一点,比如说该城市的经济发展前景、当地的人口流入流出水平,都是判断当地住房是否具有升值性的重要因素。但是,这种判断依据其实相当麻烦,不少购房者一方面未必接触得到具体的数据,另一方面是无法对一座城市的经济前景作出正确的推断,也确实太过复杂,那么对于购房者而言,其实存在一个简单的办法,关键看这一点就够了。

假如该城市楼市调控突然放松,通常不建议在该城市买房。当前看来,楼市调控放松的可能性并不大,依然严格贯彻“房住不炒”的原则,尤其是在一二线城市,房贷甚至还出现了收紧的趋势,对于三四线城市,尽管已经提出应当防范三四线城市房价过快下跌,但当前三四线城市总体还没有出现楼市调控放松的迹象。

那么,一旦该城市出现楼市调控放水的问题,意味着什么呢,意味着当地的住房越来越不具备升值性,房子越来越难卖出去,这几乎是在向购房者明示,当地的楼市,基本没有多大的希望,选择在此买房的话,基本是坐等住房贬值。

当然,假如部分购房者购房需求过于急迫,不得不尽快买房的,选择在此类城市买房的话,房子不但相对较为便宜,并且还将能够享受较大的优惠,此时买房并无不可。

总体来看,在楼市趋稳的今年下半年,出现调控放松这一现象的城市,不建议在此买房。

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