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京西南新区域红利逐渐释放 业界热议北京城南崛起

作者:linas 发布时间:2019-02-19 06:41:25
导读:随着北京“城南行动计划”不断深入推进,京西南新区域的发展再一次迈入发展快车道。《促进城市南部地区加快发展行动计划(2018—2020年)》明确提出城南地区为“一核两翼”的腹地、京津冀协同发展的重要战略门户,要将城南打造为首都功能梯度转移的承接区、高质

随着北京“城南行动计划”不断深入推进,京西南新区域的发展再一次迈入发展快车道。

《促进城市南部地区加快发展行动计划(2018—2020年)》明确提出城南地区为“一核两翼”的腹地、京津冀协同发展的重要战略门户,要将城南打造为首都功能梯度转移的承接区、高质量发展的试验区、和谐宜居的示范区。

业界人士指出,房山作为城南行动计划的一部分,将享受规划发展的红利。同时,房山作为北京的大氧吧,是京津冀协同发展格局中生态涵养区的重要组成部分,被认为是保障首都可持续发展的关键区域。

在此背景下,7月24日,由中国经营报社主办,北京天恒置业集团有限公司承办的“一路向南——京西南新区域价值解析”主题沙龙在京举行,中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞,国家发改委中国城市发展研究院城乡院总规划师、北京城市规划学会原秘书长高毅存,北京房地产法学会秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池,北京天恒乐活城置业有限公司营销副总柳湘第,中国经营报社副总编辑韩曦晨等专家学者、业界人士共论房山发展前景,探讨房山未来机遇与挑战。

// 桥头堡战略地位突出 //

主持人 :随着一系列政策、规划出台,京西南新区域迎来了又一个腾飞的机遇,但同时也不可避免地存在一些挑战。京西南新区域要实现理想的发展规划,需要补足哪些短板,在哪方面做出努力?

牛凤瑞 :从地图上可以看出,我国的人口中心和产业中心都在首都的东南方向,同样,河北省的人口和产业中心也在南部,这里实际上存在一个客观规律,即北京城市重心的南移以及南城的开发是一个客观必然,不以人的意志为转移,只是时间的问题。上世纪末因为资源有限,我们选择先发展城北地区,但随着城北地区空间越来越拥挤,向南发展,便是一个阶段性规划。

房山本身来说是太行山北段和山前平原的交界地带,往南延伸500公里一直到河南林州及新乡一带,这一带正是华北平原的精华地带,人口和产业高度聚集。恰巧房山是北段的起始,所以它作为西南方向发展的战略门户和桥头堡定位非常精确。

高毅存 :不管是当政者还是开发商,抑或是一般老百姓,大家都需要共同努力,维持好、保护好我们的环境,这个是房山的底线,这也是我们的本钱。类似于大兴、通州这些地方,并不具备房山这种青山绿水的环境,所以至少到目前为止,房山的生态环境在整个北京市区县中依然名列前茅。

以前房山确实有所不足,比如石化、水泥厂,以及一些建材生产企业都在当地运营。不过,这些有污染、噪音、高能耗的产业现在都逐步向外转移,特别是琉璃河水泥厂已完成关停并转。目前来看,房山的整个生态环境正在一步步完善。

赵秀池 :北京市的新版规划、南城计划,以及房山的“十三五规划”,都数度提及房山的重要战略地位,被视为中心城区人口和功能疏解的承接地、京津冀协同发展的重要区域、高质量发展的实验区,以及和谐宜居区域,战略地位非常高。至于这一战略地位如何实现,最重要的就是宜居宜业,为老百姓打造宜居宜业的生产生活空间。反过来看,老百姓的眼睛是雪亮的,现在的房价实际上也是区域的价值反应。

柳湘第 :房山属于后发展的区域,经济学里有一个词叫后发优势,如果我们起步水平就比较高,就可以少走很多弯路,规划上面也可以从一开始就求全责备。而目前的房山板块,已经运用自身的优势解决了这个问题。

拿我们自己的项目举例,周口店镇的一块商品房用地特点就十分鲜明。彼时拿地之初,就已经了解该地块非常齐全的规划设施,几乎囊括了生活范围内的所有要素:三个住宅区中间有一个两万平方米的公园,公园的旁边是学校,南边马路是商业街,马路对面是地铁站。

// 生态、配套引来各方投资置业 //

主持人 :在京西南新区域价值日益显现之下,作为普通购房者,应该以怎样的眼光来看待该区域的发展,在投资置业时又当如何选择?

牛凤瑞 :对于普通购房者来说,区域价值是首先考虑的大方向。不过,具体买哪个项目取决于项目本身的品质。品质是不是最优的,是不是更符合个性化需要,是不是能使购房者的效益最大化非常重要。

换句话说,同样的区位选择哪个项目,要取决购房者的效益最大化。而效益最大化的基础,除了包含房屋品质以外,还涉及配套的完善。这实际上是一个系统的决策问题,而不是简单考虑某一因素。

高毅存 :房山作为将来的生态涵养地带,正在逐渐提升它在整个北京大环境的地位,适合于养老、休闲、度假、旅游,因此该板块必将迎来相对较高的生活品质。同时,与其未来发展相配套的地产产品也应运而生,譬如天恒摩墅,便契合了房山的区域定位,满足了北京市土规的要求。这些地产产品在未来的房山发展中,将补足原有的一些短板,使房山的整个基础设施和服务设施更加完备。

所以,房山有条件来发展中高端项目,给一些愿意从混凝土森林,来到田园生活方式的人群提供机遇。在房山,两条没有污染的电驱动无轨高架把板块整个“武装”起来,从而形成一个低耗高质量的生活区。

赵秀池 :我们要落实房山的战略定位,把各种各样的房子盖好,让老百姓住有所居,住得舒服。同时,还要照顾老百姓在这里的工作问题,提供产业支持及岗位保障,兴建地产项目、产业园、科技园。另外,孩子上学问题、群众看病问题都要充分考虑,兴建学校、医院等。总之,所做的这一切努力都是推动房山多元化的地产发展。

柳湘第 :在房山,我们旗下的多个项目基本上都没有配套不完备的情况,客户买房子都是一次性到位,所以在我看来,房山拥有很好的后发优势。另一方面,从产业辐射上来讲,房山如今的交通通达性很好,轨道、高速、快速公交等通行时间都非常短,产业覆盖面很大,一直可以覆盖到三环的丽泽商务圈。

我们知道,丽泽商务圈也有相应较大的规划,现在北京的商业正在向西南方向外溢,未来聚集的工作人群也会随之增多,而整个房山的交通线,则很好地承载了这部分人群的居住需求。所以从这个角度上看,其实从一开始,我们就对房山的未来充满信心。

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