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新城控股将出售约40个项目!西安各项目进展如何?

作者:linas 发布时间:2019-03-21 15:08:55
导读:7月22日晚间,有自媒体曝出“新城控股已经开始出售资产”、“近68个项目的权益已经被放到了待售的货架上”,并且称接盘房包括金科等房企。对此,7月23日凌晨,新城控股发布了《关于市场传闻的澄清公告》,对上述传闻进行了说明。公告称:近日,为积极应对市场变

7月22日晚间,有自媒体曝出“新城控股已经开始出售资产”、“近68个项目的权益已经被放到了待售的货架上”,并且称接盘房包括金科等房企。

对此,7月23日凌晨,新城控股发布了《关于市场传闻的澄清公告》,对上述传闻进行了说明。

公告称:近日,为积极应对市场变化,公司正与合作伙伴就公司近期公开市场新获取项目的合作方式进行洽谈、协商,筹划出售部分项目公司股权。前述项目尚未开始销售,转让该部分项目公司股权不会对公司2019年经营业绩产生较大影响。

截至目前,公司已在洽谈、协商出售的项目约为40个(含合联营项目),但拟出售的标的项目公司范围、交易对方及交易金额均存在不确定性。如上述交易最终完成,公司可通过转让项目公司股权收回部分上半年已支付的土地款,将增加公司货币资金、优化公司资产结构。

截至目前,公司已就5个项目与交易对方签订了股权转让协议,交易成交总额约为24亿元,约占公司2018年末经审计归母净资产的8%,未达到《上海证券交易所股票上市规则》应当披露的交易的披露标准,后续如达到相关披露标准,公司将按照《上海证券交易所股票上市规则》相关规定,对相关股权出售交易情况进行及时披露。

公司2019年度合同销售目标仍为2700亿元,目前整体管理团队和人员结构稳定,各项经营情况正常,公司将围绕上述销售目标并按计划开展公司的各项业务。

受此消息影响,新城控股A股7月23日跌停。

哪些项目将卖?

从上述公告可以看出,“新城控股将出售项目”这一消息属实。

而更多的人关心的是:新城控股到底会出售哪些项目?

有接近新城控股的知情人士向《上海证券报》记者透露,此次转让的资产包里所涉及的几乎都是住宅项目,且基本上以今年上半年拿的新项目为主。项目转让的基本原则有两条:一是合作项目中非新城控股操盘的项目,二是新城控股自身体系内测算下来利润率不高的项目。

“商业综合体是新城控股的核心资产,公司自身的运营能力也比较强,这是新城的核心利润点,别人拿了也做不好。”该知情人士透露。

从上述分析可以看出,新城控股将出售的项目可能为两类:

第一类:本来就是与合作方共同开发的住宅项目。

第二类:今年上半年新拿的住宅用地,尚未进入销售阶段。

至于新城独立开发、正在销售的住宅项目,估计新城控股出让的可能性比较小,毕竟这类稳定的在售项目,直接可以给新城带来稳定的现金流。

至于商业项目,更是新城的核心资产,可以稳定收租金,出售的可能性比较小,就算别人拿去了也做不好。

总结一下就是:短期能带来现金流的项目估计不会卖,短期需要投入不会带来现金流的项目可能会卖。

西安各项目进展如何?

根据上述分析基本可以判断出,新城控股在西安的各项目出售的可能性比较小。

新城控股在西安的投资开发,分为两个团队,一个是商开公司,一个是住开公司,独立运作。

商开公司在西安开发的项目为沣东新城的吾悦广场、沣西新城的吾悦广场;住开公司在西安开发的项目为临潼的新城·玺樾骊府、高陵的新城·悦隽公园里。

根据新城控股发布的2019年6月份及第二季度经营简报显示,今年上半年新城控股在西安的在售项目为新城·玺樾骊府、新城·悦隽公园里、西安沣西吾悦广场,这3个项目2019年上半年实现销售面积159659平米。

丨新城控股西安在售项目

除了沣西吾悦广场为住宅+商业外,新城·玺樾骊府、新城·悦隽公园里为住宅项目。其中,新城·玺樾骊府的住宅产品包括小高层、洋房、叠拼,新城·悦隽公园里的住宅产品为高层、洋房。

另外,新城控股在陕西区域还有汉中、宝鸡、延安的吾悦广场在售。

2019年上半年,新城控股在陕西区域在售项目累计销售面积为354972平米。

另外,新城控股还分别在2018年底、2019年上半年拍的临潼、秦汉新城两块土地。

临潼地块位于新城·玺樾骊府旁边,为214亩住宅用地,容积率均为1.3,成交总价8.75亿元,楼面地价4730元/㎡。

丨临潼地块位置

秦汉新城地块位于秦汉中学西侧,是在2019年4月19日,力压保利、中天、深振业、平安不动产、禹州等大牌地产企业所摘得的。

丨秦汉新城地块

秦汉新城地块土地面积110.056亩,分为住宅和商业。其中住宅用地面积为79.964亩,容积率大于等于1.2小于等于2.5;

商服用地面积为10.744亩,容积率大于等于1.2小于等于2.0,需在商服用地内建设并自持一座建筑面积不小于14000平方米的四星级酒店;

教育用地面积为19.348亩,容积率大于等于0.7小于等于1.5,须在教育用地内建设一所24班幼儿园,并在建成后无偿移交给陕西省西咸新区秦汉新城管理委员会。

该地块当日78460万元成交,折合地价940万元/亩,楼面地价5776元/平米。目前,秦汉新城项目尚未亮相。

除了上述项目、地块外,2017年7月份新城控股还摘得了咸阳3号桥南80亩住宅用地,该地块位于渭明西路以南、钓鱼台路以西。目前,该项目也尚未亮相。

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