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不超2.7元/㎡·月!佛山物管费政府指导价实施,有哪些楼盘达标?→

作者:linas 发布时间:2018-01-19 05:45:52
导读:戳蓝字“今日禅城”关注我们哦~从本月开始,新的物管费政府指导价标准实施,所有新申报的项目,普通住宅前期物管费不超2.7元/㎡·月。近日,禅城南海发改部门网站上挂出多份物业服务费批复,从今年3月到“五一”前夕,不少项目审批后的价格已较此前有所降低。01

不超2.7元/㎡·月!佛山物管费政府指导价实施,有哪些楼盘达标?→

戳蓝字“今日禅城”关注我们哦~

从本月开始,新的物管费政府指导价标准实施,所有新申报的项目,普通住宅前期物管费不超2.7元/㎡·月。近日,禅城南海发改部门网站上挂出多份物业服务费批复,从今年3月到“五一”前夕,不少项目审批后的价格已较此前有所降低。

01
禅城区

绿地璀璨家园、金茂澜岸花园、领峰园、南庄九里公馆

高层住宅2.70元/平方米·月(不含公共水电费),自有产权车位1.89元/平方米·月(不含公共水电费)。

国瑞升平商业中心

高层住宅2.68元/平方米·月(不含公共水电费),自有产权车位1.85元/平方米·月(不含公共水电费)。

绿岛湖金茂花园地块一(佛山市禅城区南庄镇科润路南北、佛山一环以东,东平水道以西地块,东至湖绿岛湖、南至绿岛湖、西至弘德北路、北至规划用地,湖田路7号1-6座)

高层住宅物业服务收费标准为2.47元/平方米·月,自有车位物业服务收费标准为2.47元/平方米·月。

02
南海区

南海区发改局网站显示,近两个月审批的万科金域蓝湾二期、首创熹悦台、君品碧桂园等项目,高层住宅审核价格基本都在2.7~2.82元/㎡·月之间,对比今年初审批的越秀星汇翰府、祈福蓝湾半岛海蓝天组团、雅居乐新地等的2.86~2.9元/㎡·月降低了不少,具体如下↓

君品碧桂园

有电梯高层住宅的物业费标准是2.70元/平方米·月(不含公用水电费分摊)。

首创悦洳园

有电梯住宅的物业费标准是2.82元/平方米·月(不含公用水电费分摊)

万科湾语楼、万科湾语苑、万科桂湾

物业费审批价格为2.76元/平方米·月(不含公用水电费分摊),但针对超出市一级服务标准的内容列出了明细表:

凤鸣广场

有电梯高层住宅的物业费标准是2.72元/平方米·月(不含公用水电费分摊)。

注:以上批复皆为5月1日前批复。新规实施后尚未有物业服务收费批复文件。

03
新的物管费怎么定?

日前,佛山市已印发《关于进一步加强物业服务收费管理的通知》(下称《通知》)规定:

  • 全市最高指导价2.70元/平方米·月,分五个级别收费;

  • 新规5月1日起实施;

  • 明确了实行政府指导价的范围;

  • 车位(车库)的物业服务收费、小区共用水电分摊也定了。

04
收费分五个级别

本次调整依据《广东省物业管理条例》《广东省定价目录(2018年版)》等有关规定,旨在进一步加强物业服务收费管理,规范物业服务收费行为,改变现行新建住宅物业服务收费未发生实际成本但定位优质优价而突破最高指导价的管理模式。

《通知》公布的全市最高指导价分为五级:

  • 一级2.70元/平方米·月

  • 二级2.35元/平方米·月

  • 三级2.00元/平方米·月

  • 四级1.65元/平方米·月

  • 五级1.30元/平方米·月

各区可在不高于市定最高指导价内根据实际另行制定本区最高指导价并向社会公布。同时还规定服务没有达到该级别全部内容的,应执行低一级别的收费标准。

现行物业服务收费标准与本次公布政府指导价不符的,对仍属于政府指导价管理范围的物业服务收费,可继续按前期物业服务合同约定的价格执行至合同期满。合同期满后需重新约定收费标准的物业服务企业应在合同期满三个月前按《通知》规定执行。合同期未满又需要重新约定收费标准的也要按《通知》规定程序,由物业服务企业与业主协商确定。

A:

由于住宅车位大部分已采用智能化封闭管理,出入口门岗人员大幅减少、卫生清洁难度降低、车位没有绿化覆盖需求等原因,实际车位物业服务成本低于住宅物业服务成本。《通知》规定业主自有产权车位(车库)的物业服务收费按不高于所在住宅区物业服务收费标准的70%执行,人防车位可参照执行。

据《广东省物业管理条例》规定,决定其他有关共有和共同管理权利重大事项的,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。我市房地产行政主管部门开发的“佛山市物业管理公共事务综合服务平台”已正式投入使用,业主投票可通过此平台实现。变更物业服务收费标准必须依法依规由业主表决通过,物业服务企业应将业主表决结果公告30日以上。

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