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楼市温暖如春!自住需求受支持!济南高端楼盘选哪里?

作者:linas 发布时间:2019-08-02 20:35:50
导读:5日,济南南部土地拍卖惊现熔断价,市场氛围暖意融融。很多小伙伴问我们,本次土拍影响几何,2019年济南的房价会怎么?我们先来看一下最近的政策信息:在刚刚举行的全国两会上,政府工作报告提出,“更好解决住房问题,落实城市主体责任,改革和完善住房市场体系和

楼市温暖如春!自住需求受支持!济南高端楼盘选哪里?

5日,济南南部土地拍卖惊现熔断价,市场氛围暖意融融。很多小伙伴问我们,本次土拍影响几何,2019年济南的房价会怎么?

我们先来看一下最近的政策信息:

在刚刚举行的全国两会上,政府工作报告提出,“更好解决住房问题,落实城市主体责任,改革和完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳发展。”

在此前的2017,政府工作报告涉及的楼市关键词是“去库存”、“因城施策”和“棚改货币化”。

2018年,关键词变成了“房住不炒”、“房地产税”、“租售并举”。

而今年,关键词变成了“平稳发展”。

另外,在此前举行的山东省住建设工作会议上,山东省住建厅对各市房产调控也提出要求:支持合理自住,遏制投机炒房,确保市场稳定。

显然,无论是中央还是地方,从政策导向看,房价要“稳”字当头。炒房依然是不受欢迎,但合理自住需求则是被支持的。

回到土拍上。我们认为,它很可能意味着市场最“暗”时刻已经过去,未来“平稳发展”是可期的。尤其对于济南南部来说,本次土拍让市场信心大振。

在济南的房地产市场,济南南部是一个高端楼盘聚集区。与济南其他几个高端楼盘聚集区相比,这里有什么独特之处?借着本次土拍,我们聊聊济南高端住宅市场中的南部片区。

1

济南高端楼盘

这4个片区有何不同?

5日发生激烈土拍的地方,位于济南南部的二环南沿线。

在这次拍卖中,住宅用地的楼面地价达到了1.44万元/平方米的熔断价,开发商同时还需要配建安置房、社区配套房等,实际楼面成本应该在1.7万元/平方米以上。

为什么这里的土地拍出了如此高的价格?

有小伙伴在我们昨天文章的留言中给出答案:二环南已经成为济南高端楼盘的一个聚集区。

在济南的新房市场上,可以被称为是高端产品的,主要分布在4个片区,它们的均价已经站到2万/平方米以上。

这4个片区中,有3个在济南东部,分别是CBD片区、刘智远片区、汉峪片区。另外1个片区位于济南南部,即二环南路以南的片区。

在这4个片区中,东部的3个片区都在高新区核心区附近,周围企业多,就业机会多,吸引人口数量大,那里正在形成济南的商务办公中心。

与东部的3个片区有所不同,南部片区的一大优势是它的居住环境。

济南有“住南不住北”的传统。这个传统,深植于南北不同的居住体验。

我们的一位小伙伴林女士,原来家住北园大街以北的一个老社区。前年,她搬到了位于济南二环南以南的某个社区,她最大的感受是:如果以后买房,她还会在南城买。

搬到南城之后,林女士闲暇之余喜欢坐在阳台上看风景:小区内的林木中,一些不知名的小鸟在树木间穿梭、鸣叫,偶尔还能看到成群的鸟儿从天空上飞过。在季秋夏之季,还能听到“咕咕咕咕”的布谷鸟的叫声。

“济南原来有这么多鸟儿。住在北边的时候,从来没有注意过这这些。”她感慨道。

(济南南部山体)

南城的环境好,空气质量也要好一些。

“原来住在北边的时候,冬天就不愿意开窗户。因为开了窗户之后,家里很容易蒙上一层尘土。但在南城这里,透过窗户就能看到南部的青山,总想把窗户打开,让外面的空气吹进来。而且,打开窗户后会发现,家里的灰尘并不是那么多。”林女士说道。

济南南部是济南的泉水来源地,还是济南的绿肺,连绵不断的大山让这里成为济南的宜居之地。而这种宜居,是济南南部高端楼盘的一个重要优势。

2

交通要冲!

到哪儿都方便

除了宜居,交通也是济南南部的一个优势。

与济南东部、西部相比,济南南部距离济南主城更近一些。而且,在二环快速路通车之后,这里的交通优势更被凸显出来。

我们的一位小伙伴,他在西客站居住,工作地点却是在奥体。他每天上班的路径是这样的:

这样的路径,显示了南部的交通优势——从济南南部出发,无论是去老城、东部新城、西部新城,都可在半个小时内直达。

在这样的区位下,二环南以南已经崛起众多高端楼盘,它们分布在兴隆片区、领秀城片区、南北康片区等。

其中,南北康片区的交通优势更加明显。它地处济南南部的中间,坐拥二环南、顺河高架两条快速路。

(南北康区位)

而且,南北康片区还处在济南老城的南北中轴线上,规划中的M2地铁线纵穿济南老城,它的起点就在南北康片区的南康。

因此,未来的南北康片区,将拥有高架和地铁两种快速交通网络!

(济南地铁规划)

3

坐标南北康

南部区域中心

基于区位交通优势,济南在南北康片区规划了庞大的商业、商务、文化等设施,这里规划为济南南部的一个综合功能服务中心。

在这个综合服务中心内,300米超高项目已经动工,建成后将成为济南南部的新地标;绿地也在片区拿下两个商业用地,将建设办公、商业、公寓等产品。

(南北康商业规划图)

未来的南北康,会有大量的配套商业、办公楼等,这里将是济南南城的门户,也会是一片配套齐全的繁华都心。

4

综合性大盘!

将建经五路小学新里城校区

济南南部目前有多个楼盘销售,今天我们来看一下位于南北康片区的绿地新里城。

这是一个总建面有120万平的综合性大型楼盘,产品包括星级酒店、大型商业、写字楼、公寓、高端住宅等。

前文说了,绿地在该片区内有两个商业地块,其中的A8地块规划是这样的:

再加上周围300米超高规划,未来这里将拥有五星级酒店、商务办公、大型商业等各种综合配套。

新里城的另一个亮点是它配建的经五路小学新里城校区

此前,该项目与济南市市中区教育局签约,将引进济南市经五路小学,并斥资1.5亿元高标准打造经五路小学新里城校区。

(绿地新里城小学示意图)

而且,该项目还配建有公立幼儿园,片区内规划有一所42班的初中,未来可满足业主子女从幼儿园到初中的18年教育需求。

对于近几年有入学需求的家庭而言,这这样的教育配套很有吸引力。

它的户型也很有吸引力。新里城在售户型包括75㎡、90㎡、110㎡、125㎡和140㎡的产品,可以满足不同群体的居住需求。

其中,75㎡、90㎡的户型,比较适合三代居家庭的老人居所,也比较适合孩子落户上学。

而且,对于单价比较高的南城市场来说,这样的小户型总价比较低,也比较适合一般的刚需置业需求。

整体而言,绿地新里城是一个定高端的大型综合性楼盘。而在新里城周边,几个正在开发的大型楼盘定位都比较高端,这里作为济南的南部新城,正在迅速崛起。

——全文完——

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