楼市温暖如春！自住需求受支持！济南高端楼盘选哪里？

5日，济南南部土地拍卖惊现熔断价，市场氛围暖意融融。很多小伙伴问我们，本次土拍影响几何，2019年济南的房价会怎么？

我们先来看一下最近的政策信息：

在刚刚举行的全国两会上，政府工作报告提出，“更好解决住房问题，落实城市主体责任，改革和完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳发展。”

在此前的2017，政府工作报告涉及的楼市关键词是“去库存”、“因城施策”和“棚改货币化”。

2018年，关键词变成了“房住不炒”、“房地产税”、“租售并举”。

而今年，关键词变成了“平稳发展”。

另外，在此前举行的山东省住建设工作会议上，山东省住建厅对各市房产调控也提出要求：支持合理自住，遏制投机炒房，确保市场稳定。

显然，无论是中央还是地方，从政策导向看，房价要“稳”字当头。炒房依然是不受欢迎，但合理自住需求则是被支持的。

回到土拍上。我们认为，它很可能意味着市场最“暗”时刻已经过去，未来“平稳发展”是可期的。尤其对于济南南部来说，本次土拍让市场信心大振。

在济南的房地产市场，济南南部是一个高端楼盘聚集区。与济南其他几个高端楼盘聚集区相比，这里有什么独特之处？借着本次土拍，我们聊聊济南高端住宅市场中的南部片区。

济南高端楼盘

这4个片区有何不同？

5日发生激烈土拍的地方，位于济南南部的二环南沿线。

在这次拍卖中，住宅用地的楼面地价达到了1.44万元/平方米的熔断价，开发商同时还需要配建安置房、社区配套房等，实际楼面成本应该在1.7万元/平方米以上。

为什么这里的土地拍出了如此高的价格？

有小伙伴在我们昨天文章的留言中给出答案：二环南已经成为济南高端楼盘的一个聚集区。

在济南的新房市场上，可以被称为是高端产品的，主要分布在4个片区，它们的均价已经站到2万/平方米以上。

这4个片区中，有3个在济南东部，分别是CBD片区、刘智远片区、汉峪片区。另外1个片区位于济南南部，即二环南路以南的片区。

在这4个片区中，东部的3个片区都在高新区核心区附近，周围企业多，就业机会多，吸引人口数量大，那里正在形成济南的商务办公中心。

与东部的3个片区有所不同，南部片区的一大优势是它的居住环境。

济南有“住南不住北”的传统。这个传统，深植于南北不同的居住体验。

我们的一位小伙伴林女士，原来家住北园大街以北的一个老社区。前年，她搬到了位于济南二环南以南的某个社区，她最大的感受是：如果以后买房，她还会在南城买。

搬到南城之后，林女士闲暇之余喜欢坐在阳台上看风景：小区内的林木中，一些不知名的小鸟在树木间穿梭、鸣叫，偶尔还能看到成群的鸟儿从天空上飞过。在季秋夏之季，还能听到“咕咕咕咕”的布谷鸟的叫声。

“济南原来有这么多鸟儿。住在北边的时候，从来没有注意过这这些。”她感慨道。

（济南南部山体）

南城的环境好，空气质量也要好一些。

“原来住在北边的时候，冬天就不愿意开窗户。因为开了窗户之后，家里很容易蒙上一层尘土。但在南城这里，透过窗户就能看到南部的青山，总想把窗户打开，让外面的空气吹进来。而且，打开窗户后会发现，家里的灰尘并不是那么多。”林女士说道。

济南南部是济南的泉水来源地，还是济南的绿肺，连绵不断的大山让这里成为济南的宜居之地。而这种宜居，是济南南部高端楼盘的一个重要优势。

交通要冲！

到哪儿都方便

除了宜居，交通也是济南南部的一个优势。

与济南东部、西部相比，济南南部距离济南主城更近一些。而且，在二环快速路通车之后，这里的交通优势更被凸显出来。

我们的一位小伙伴，他在西客站居住，工作地点却是在奥体。他每天上班的路径是这样的：

这样的路径，显示了南部的交通优势——从济南南部出发，无论是去老城、东部新城、西部新城，都可在半个小时内直达。

在这样的区位下，二环南以南已经崛起众多高端楼盘，它们分布在兴隆片区、领秀城片区、南北康片区等。

其中，南北康片区的交通优势更加明显。它地处济南南部的中间，坐拥二环南、顺河高架两条快速路。

（南北康区位）

而且，南北康片区还处在济南老城的南北中轴线上，规划中的M2地铁线纵穿济南老城，它的起点就在南北康片区的南康。

因此，未来的南北康片区，将拥有高架和地铁两种快速交通网络！

（济南地铁规划）

坐标南北康

南部区域中心

基于区位交通优势，济南在南北康片区规划了庞大的商业、商务、文化等设施，这里规划为济南南部的一个综合功能服务中心。

在这个综合服务中心内，300米超高项目已经动工，建成后将成为济南南部的新地标；绿地也在片区拿下两个商业用地，将建设办公、商业、公寓等产品。

（南北康商业规划图）

未来的南北康，会有大量的配套商业、办公楼等，这里将是济南南城的门户，也会是一片配套齐全的繁华都心。

综合性大盘！

将建经五路小学新里城校区

济南南部目前有多个楼盘销售，今天我们来看一下位于南北康片区的绿地新里城。

这是一个总建面有120万平的综合性大型楼盘，产品包括星级酒店、大型商业、写字楼、公寓、高端住宅等。

前文说了，绿地在该片区内有两个商业地块，其中的A8地块规划是这样的：

再加上周围300米超高规划，未来这里将拥有五星级酒店、商务办公、大型商业等各种综合配套。

新里城的另一个亮点是它配建的经五路小学新里城校区。

此前，该项目与济南市市中区教育局签约，将引进济南市经五路小学，并斥资1.5亿元高标准打造经五路小学新里城校区。

（绿地新里城小学示意图）

而且，该项目还配建有公立幼儿园，片区内规划有一所42班的初中，未来可满足业主子女从幼儿园到初中的18年教育需求。

对于近几年有入学需求的家庭而言，这这样的教育配套很有吸引力。

它的户型也很有吸引力。新里城在售户型包括75㎡、90㎡、110㎡、125㎡和140㎡的产品，可以满足不同群体的居住需求。

其中，75㎡、90㎡的户型，比较适合三代居家庭的老人居所，也比较适合孩子落户上学。

而且，对于单价比较高的南城市场来说，这样的小户型总价比较低，也比较适合一般的刚需置业需求。

整体而言，绿地新里城是一个定高端的大型综合性楼盘。而在新里城周边，几个正在开发的大型楼盘定位都比较高端，这里作为济南的南部新城，正在迅速崛起。

——全文完——

济南楼市观察原创文章，如需转载请获得授权！

查看更多楼市内容，请关注本公众号，回复“汉峪片区”、“龙洞片区”等；粉丝QQ群号:526141823