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年底楼盘促销力度有望加大

作者:linas 发布时间:2019-11-03 08:40:12
导读:年末倒数第二个月,冲刺业绩压力下,房企推新积极性不减,入市新货量略高于上月。据经纬中国市场研究中心不完全统计,全市20个楼盘推新,较上月减少3个,共推2290套新货,环涨5.14%。不过10月19日政府宣布备案价优化后,细则措施迟迟未落实,市场观望

年底楼盘促销力度有望加大

年末倒数第二个月,冲刺业绩压力下,房企推新积极性不减,入市新货量略高于上月。据经纬中国市场研究中心不完全统计,全市20个楼盘推新,较上月减少3个,共推2290套新货,环涨5.14%。不过10月19日政府宣布备案价优化后,细则措施迟迟未落实,市场观望气氛浓厚,导致11月推新整体去化率继续下滑,仅39.7%,较上月减少约5.8个百分点。

11月,广州全市网签量再回落,而同比由涨转跌。据经纬中国市场研究中心监测数据显示,2018年11月全市一手住宅网签4657套,环降41.6%、同降29.8%,网签面积49.36万平方米,环降42%、同降29%。其中,中心六区网签1817套,网签面积18.72万平方米,环降36.5%、同升17.4%。外围五区网签2840套,网签面积30.63万平方米,环降44.9%、同降42.8%。外围和中心区双双环比下降,但对比去年同期,中心区则表现较好。

新批预售供应量环涨。

据监测,11月全市新批预售套数7970套,预售面积91.1万平方米,环升10%。整体来看,上半月出证量少,下半月开始上涨,特别11.19-11.25日出证量占全月57%,主要是11月下旬开始,南沙花都区备案价优化细则落实,南沙花都出证加快,而荔湾天河白云的楼盘突破每证50套的界限,中心区“每个建工证每季只出预售证50套”疑似解绑,加上房企为备战年末,亦有意加快拿证速度。本月荔湾共2528套获预售,占全市31.7%、南沙花都分别1446套、1236套,占比18.1%、15.5%。

而11月各大开发商推新货集中在上半月,下半年推新货有所放缓。推新盘中凯德双桥8号、越秀臻悦府、中冶逸璟台为全新开盘,其他均为旧盘加推。分区域来看,除越秀、海珠、番禺无推新外,其他8区均有推新,其中花都新货量占全市39.7%,为本月供应主力,增城占比25.4%,白云占比10.7%居第二、三位。市场观望氛围下,新货价格走势决定成交,保持低价推售或大幅降价出货受到市场追捧,如阳光城丽景湾徘徊在1.75-1.85元/平方米之间;金地香山湖本月二次加推均价由1.6万/平方米直减至1.26万-1.5万/平方米引爆成交。但三个全新项目未能振奋市场,黄埔中冶逸璟台、花都越秀臻悦府均高价入市,成交不过不失。其他如融信天樾府、中海联睿品、祈福万景峰二期、华发中央公园、保利中航城、越秀滨海新城等首日去化较差或一般。

成交大幅回落 去库存周期拉长

11月延续上月的跌势,成交继续下滑。虽然本月各楼盘促销渠道仍积极,但受推新去化欠佳、市场观望情绪等因素影响,除南沙区外,其他区域网签套数均有不同程度环降。从周度来看,受备案价优化细则落实,下旬两周网签量开始抬头,但前期各周网签量过低,无力拉升全月网签量。南沙网签套数环涨15%,是全市唯一环涨的区域,不过成交量仍在低位徘徊,阳光城丽景湾、逸涛雅苑、万科海上明月为成交主力。增城跌幅最大,环跌73%,仅富士康科技小镇一盘网签过百套;其次白云区环跌53%,十月强销期后,供应及推新乏力影响成交。

受两个月成交回落以及本月新批预售量环升的影响,月末全市库存821.9万平方米,较上月增加36.1万平方米,去化周期在连续四个月收窄后转扩大,由上月的8.9个月扩大至9.6个月,但仍属稳健水平。本月新增的库存量主要集中于荔湾区,月末库存量达74.7万平方米,较上月增加25.3万平方米,去化周期扩大至9.4个月,其中保利和光晨樾、中海花湾壹号、凯德双桥8号、珠江金茂府新货库存加大。但库存大户仍为外围的花都、增城、南沙三区,分别为163.4万、153万、144.1万平方米,不过区域的库存分布不均衡,如花都集中于花山、狮岭板块,增城以朱村、派潭、荔城增量为主;去化周期亦相应拉长,花都高达33.2个月,去化堪忧,南沙13.2个月处于平衡水平,增城5.7个月供不应求。

年底优惠大入市机会可期

1-11月全市网签831.54万平方米,较去年全年还有150.23万平方米的差距,注定成交量逊色于去年。12月最后冲刺期,房企或不吝惜折扣优惠,加上预期更多楼盘的备案价陆续调整落实,恢复单合同,购房压力减轻,年底至春节前交易氛围有望改善,购房者应把握年末的入市机会。

据监测,11月下半月各周网签量攀升,加上保利碧桂园公园大道、香江天赋、品秀星图、美的云筑等一批新盘12月将入市,下月成交量有望回升。本月全球权威机构GaWC报告显示,广州跻身世界一线城市,且级别高于深圳,显示广州在粤港澳大湾区中的全球连通性更具优势,而《广州综合交通枢纽总体规划(2018-2035年)》审议通过,广州将成为引领全球现代交通发展的国际性综合交通枢纽,城市地位提升利好楼市稳健发展。

“双11”不止是天猫购物狂欢节,也成为房企促销的重要节点,不少楼盘推出一口价单位、低首付、赠送管理费等优惠活动刺激成交。而随着11月下旬备案价优化的措施逐渐落实,不少区域已经可以实行“单合同”,如南沙区、花都区、广钢板块等,有望对房企在年底最后一个月推新起积极作用。南方日报记者 李广军

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