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厉害了!这个楼盘离双地铁口约五百米,均价1.14万自带小学,刚需注意了!

作者:linas 发布时间:2019-11-08 21:14:10
导读:今年双十一,你的购物车可有清空?全民网购的兴奋劲刚过去,南宁的楼市一大批新盘刚刚上架,等待着首期开盘后准业主的”加入购物车“。位于江南区那洪大道与合浦路交口的天健·和府营销中心在11月6号正式开放了,预计12月开盘,具体时间待定。双地铁口,学区房,纯

厉害了!这个楼盘离双地铁口约五百米,均价1.14万自带小学,刚需注意了!

今年双十一,你的购物车可有清空?全民网购的兴奋劲刚过去,南宁的楼市一大批新盘刚刚上架,等待着首期开盘后准业主的”加入购物车“。

位于江南区那洪大道与合浦路交口的天健·和府营销中心在11月6号正式开放了,预计12月开盘,具体时间待定。双地铁口,学区房,纯新房的产品特色和周边配套让不少购房者心动,对这个楼盘多有关注。

据悉,天健·和府是国企天健地产于南宁打造的第7号作品,大牌房企的品质值得期待,但是项目如何?洋房产品又有怎样的表现?本周,我们惠买房的小编带着大众的期待对项目进行了踩盘。

以下是我们惠买房根据踩盘情况从区位板块的配套详情、项目周边、产品价格、户型评析、楼盘不足和购买建议6个方面对天健·和府进行的分析与总结,希望对你有用。

项目详情

户型:89-107㎡(建面)三房至四房户型

参考价格:11400元/m² (参考周边)

总占地:89.894亩

绿化率:35%

容积率:4

车位比:1:1.2

物业:天健物业管理有限公司

开发商:南宁市天健行房地产开发有限公司

地址:江南区那洪大道与合浦路交口

最新动态:天健和府11月6日营销中心已开放,现首期推5#楼,建面约89-107㎡的3-4房接受咨询中,开盘时间待定。

区位板块

紧邻小学初中,还有双地铁优势

城市区位是置业的第一要素,它不仅决定了你的居住大环境,还决定你能够享有怎样的配套,从而影响后期的增值空间。

天健·和府坐拥那洪大道、壮锦大道、白沙大道三条城市主干道,其中那洪大道直连五象新区,未来可速达五象新区(目前还在建设中),周边还有白沙壮锦立交、沙井—南站立交等立交桥交通网。

了解了大致层面的区位,我们再来了解区域内的配套情况。

1.交通

位于那洪大道与合浦路交口,那洪大道、壮锦大道、白沙大道三条城市主干道,交通往来便利,自驾方便。

公共交通方面,项目紧邻4/5号线地铁口,距离地铁5号线金阳路站(在建) 和距4号线那洪立交线(在建)约500 米,步行5分钟左右的时间。搭乘W7路公交车在那洪金阳路口或40路公交车金阳那洪路口站下车即可看到项目。

(4号地铁建工)

2.商业

项目周边两公里范围内的区域里有荣宝华农贸市场、金阳海鲜农贸市场、南城百货、汇东商业中心、融晟天河广场、海吉星、华南城、江南万达广场等多个大型商业综合体。

3.教育

项目600 米的距离范围内,就有经开区第三小学和经开区第一初级中学,目前均已招生。1 公里范围内,有沛鸿中学(江南校区),中房碧翠园小学,八桂绿城小学,且项目小区内自带配建有12个班的幼儿园和24个班的小学(尚未确定引进哪所学校)。

沛鸿中学(江南校区)

4.医疗

项目周边没有大型医院,可以依靠一公里范围内有南宁罗广元诊所,百姓人家大药房(奥园店),南宁社康诊所,两公里范围内有普罗旺斯卫生服务站、经开区槎路社区卫生服务中心、南宁江岭医院。

项目周边

居住氛围已形成 周边在建工地较多

江南区是南宁市的老城区,从地理位置来看,天健·和府位踞江南经开区中央居住区,周边区域楼盘集结。以项目为圆心,800米左右范围内有汇东星城、汇东凯旋城、盛天领域,彰泰·新旺角,两公里范围内有中房·碧翠园、天健领航大厦、龙光·普罗旺斯、绿港·国际中心、龙光·玖珑府,其中龙光·普罗旺斯、汇东凯旋城等都已经交付使用,居住氛围形成,商业配套丰富醇熟。

但周边新盘和在建工地也较多,包括项目西侧的新盘彰泰·新旺角、两侧的4、5号线地铁规划路线。从交付时间和地铁的开通来看,基本都在2019年或2020年,对于后期居住而言,影响不大。

进军南宁第七个作品,价格预计1.14万/平

天健·和府项目占地约89.894亩,由10栋28-33层的住宅楼组成,户型主力为89㎡-107㎡的三至四房,首期开盘主推5#楼。天健作为在南宁打造的第七个项目,大牌房企加身,品质值得期待。

天健·和府首开价格参考周边价格,预计在11400元/㎡,对比周边的彰泰·新旺角约16000元/㎡,龙光·玖珑府15000元/㎡有一定的价格优势。

产品户型

天健·和府首期主推5#楼89-107㎡(建面)三房至四房户型。从产品面积来看,户型偏刚需。

具体来看看首期主推89㎡的三房户型和107㎡四房户型:

[
89平方米三房两厅两卫
]

1、经典的三房设计,户型较为方正,做到了动静分区。

2、双阳台的设计,室内采光充足,厨房连接2米生活阳台,空间更宽敞,可以起到明厨的效果。

3、客厅与次卧相连接4.2米的景观阳台,且其余两个卧室都配有飘窗,室内采光效果尚佳。主卧和次卧面积约12㎡,剩余一个次卧约6㎡,可做儿童房或书房。

4、不足之处在于大门打开就是餐厅,不利于待客,其次是卫生间的位置。首先客卫的门对着次卧的大门,风水上会有些避讳。

[
107平方米四房两厅两卫]

1. 双景观绿化阳台的设计,南北通透,室内采光好,居住舒适。

2. 分别户型四房分区合理,卧室、客厅、餐厅分别与阳台相连接,做到了明厨、明卫、明厅的设计。其中,景观阳台6.4米长、生活阳台是3.9米长,都比较宽敞。

3. 唯一不足就是没有做到静动区分,客卫与两个次卧门对门,在风水上有避讳。

购买建议

1. 周边配套醇熟,学校众多。想要追求成熟配套的小伙们,可以考了购买。

2. 项目自身规划有幼儿园和小学,紧邻4/5号线双地铁口,交通出行方便。

3. 首期开盘价格预计在11400元/㎡,户型区间在89-107㎡,刚需房,价格比较实惠,可以考虑入手。

4. 小区容积率在4,居住舒适度不高,介意的小伙伴需谨慎入手。

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