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长沙保利西海岸等多个楼盘,公摊区域也算装修价格?住建委释疑解读有误!

作者:linas 发布时间:2019-11-17 10:50:13
导读:近日,长沙市住建委接到多起市民咨询,称长沙“保利西海岸”“新城和樾”等多个全装修楼盘,将楼道、电梯间等公摊面积区域,都记入了“全装修总价”范围,部分市民对此起疑,认为开发商“全装修”之机牟利、变相增加房价。记者调查发现,涉事楼盘报价均经审批,并无违规

长沙保利西海岸等多个楼盘,公摊区域也算装修价格?住建委释疑解读有误!

近日,长沙市住建委接到多起市民咨询,称长沙“保利西海岸”“新城和樾”等多个全装修楼盘,将楼道、电梯间等公摊面积区域,都记入了“全装修总价”范围,部分市民对此起疑,认为开发商“全装修”之机牟利、变相增加房价

记者调查发现,涉事楼盘报价均经审批,并无违规,而是由于部分售房人员错误解读报价。为此,长沙市住建委特通过湖南都市真相大追击栏目发声,对全装修报价进行了权威解读。

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女子买下159平房 发现46平公摊含装修费

全装修房屋价 依规仅含入户内装修部分

保利西海岸售房者称 因毛坯房价低增加装修费

今年6月中旬,长沙市民李女士购买了保利西海岸小区一套159平米的复式楼,交房标准为全装修拎包入住,其中毛坯部分单价为13511元每平,精装修单价为2461.51元每平,李女士共支付了2544900元。

网签结束后,李女士拿购房合同一看,其中装修部分总价款为39 2179元,除以每平米装修单价后,得出的面积与建筑面积一致,也就是说,公摊面积的精装修费,也算在了购房者的头上,这让李女士大为不解。

此次全装修的保利西海岸C1、C2栋,共458套房源,根据户型差异,所售房源面积从104平方米到160平方米不等,照李女士的理解,购房者将为楼栋内的公摊面积,分别支付6万至12万不等的装修费用。然而,根据《长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则》,“全装修房屋”的总价,指的是入户门以内的部分装修。

李女士多次找到开发商查问,但售房工作人员始终表示,由于毛坯房审批价格较低,所以他们只能通过增加装修价格来补偿利润。

记者来到售楼中心,查问“精装修房屋”的面积范围,这名销售人员直言,所售房屋的公摊面积中,含有装修计费。

2

新城和樾销售员:装修计入公摊系业内惯例

万科魅力之城销售员:装修费含公摊面积

目前长沙在售的“全装修”商品房不止保利西海岸一家。记者随后走访了长沙开福区的“新城和樾”、雨花区的“万科魅力之城”等楼盘,结果发现,这些楼盘的工作人员都表示,公摊面积也要纳入精装修计费中。

根据今年6月12日,长沙市住建委发布的《长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则》,其中第五条明确标注,室内排水、强弱电配管、配线等,应计入毛坯房价格,不计入全装修价格。

业主夏女士表示,她所购买的“新城和樾”小区的水电部分,都写入了自己“全装修房屋”合同的计费中。

记者随后来到位于开福区芙蓉北路上的“新城和樾”营销中心,销售人员证实,一套135平方米的四室两厅,其中20多平米的公摊面积,同样要算上精装修费用,所涉大约8万多元。

至于如此计价的原因,这名销售人员称系“公司规定”,并拿出了多套已经成交的案例来说服客户,称全长沙的全装修商品房销售,都是如此计价。

而在长沙雨花区“万科魅力之城”的售楼中心,销售人员也表示,他们的“全装修房费”包括了每个户型的公摊面积。

3

长沙市住建委核查 所涉楼盘报价无违规

全装修价格仅含户内 由第三方造价机构算出

住建部门实时监管 保证核价报价公平公正

对于楼盘销售员“装修费计入公摊”的说法,长沙市住建委 建筑工程造价管理站 站长 李蓄文明确表示,“新建商品住宅全装修总价”指的是套内装修面积,绝非所谓的“包含公摊面积”。经过核查,长沙保利西海岸、新城和樾两个楼盘的全装修报价,均在住建委备案,并在销售现场予以公示,公示项目与正式签订的购房合同一致,程序上合法合规。之所以造成购房者误解投诉,是由于销售人员对全装修政策不熟悉、报价解释错误所致。

长沙市住建委表示,新建商品住宅“全装修价格”,指的是套内装修的面积,其总价是由第三方造价咨询机构独立核算出来的。

那么,业主们计算发现,房款内含有“公摊面积”装修费,又是怎么回事?住建负责人表示,其实,每户精装修房屋,都是按照户内实际面积的耗材,核算得出装修价格,并通过了审批和监督。但因为考虑到各个开发商预售时,其房屋正在建设,正式交付面积与预售面积存在一定误差,为了避免日后因误差而产生房款争议,因此,无论是毛坯部分还是装修部分,在总价设定时,都统一以建筑面积为标准,整体均除,算出单平米价格。这才导致业主按照单平房价倒算装修价格时,产生了误解。

长沙市住建委表示,为了防止开发商与第三方造价咨询机构串通造假,目前,他们系统中的百余家第三方造价咨询机构,实行动态排名,须要参与定价时,由系统随机抽中一家,以保证公平公正。长沙建筑工程造价管理站对此监管,定期随机抽取造价方案核查,对违法违规事项依法惩处列入黑名单。

长沙市住建委表示,开发商在售房时,要告知购房者每个装修项目明细,而不是笼统报出总价。同时,在全装修施工过程中,开发商也应定期开放工地,由购房者进入现场实行监督,对于暗装部分以次充好的行为,要严厉惩处。

目前住建委已责令各开发商加强培训

正确解读房价政策

不得误导购房者

并须对全装修公示清单予以规范

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编辑 | 虾妹 剪辑 | 呀呀

校正 | 树洞 审核 | 东耳

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