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刚刚!这家开发商盖楼房的黑幕被曝光,难怪楼盘质量像纸糊一样!

作者:linas 发布时间:2020-03-12 14:57:21
导读:原标题:刚刚!这家开发商盖楼房的黑幕被曝光,难怪楼盘质量像纸糊一样!最近某国内著名地产商是接二连三的出事,这个名字咱就不说了大家看新闻都能看到。盖的房子是今天这儿塌了,明天那倒了。简直就是纸糊的一样。一个号称国内房地产的龙头企业,盖得房子的质量就这么

刚刚!这家开发商盖楼房的黑幕被曝光,难怪楼盘质量像纸糊一样!

原标题:刚刚!这家开发商盖楼房的黑幕被曝光,难怪楼盘质量像纸糊一样!

最近某国内著名地产商是接二连三的出事,这个名字咱就不说了大家看新闻都能看到。盖的房子是今天这儿塌了,明天那倒了。简直就是纸糊的一样。一个号称国内房地产的龙头企业,盖得房子的质量就这么差吗?买了房子的老百姓,难道还要天天担心这个房子会塌吗?

那为什么会出现这么多质量不过关的房子。最直接的原因可能就是这家地产商高周转的做法。什么叫高周转?

简单来说就是这个房子盖的快卖的也快。这个地产商自己的高管是这样说的:我们这个项目拿地的同时,设计基本就完成了,而且三个月内必须开工,第四第五个月就可以卖房子收回资金了。时间卡的这么紧,可能这一层的混凝土还没干透,就盖上一层了。你说这个房子的质量能过关吗?

那么这个地产商为什么要搞这种高周转?难道不知道慢工出细活,其实根本原因就是这家地产商的负债太高了,导致它的资金链紧张,不得不这么干。根据这家地产商2017年的年终报显示,它的负债率已经高达了88.13%。

前几年因为央妈降准,市场上的资金面是非常宽松,所以各大房产商纷纷去借债,然后借了大量的贷款来跑马圈地盖房子。但是从今年以来,开始到了这还钱的时候了。又正好赶上国家全面的去杠杆,想要再借新钱还旧债变得不那么容易了。

不得不转向向境外融资和做房地产的信托,但是最近这两条路也被堵死了。那怎么办,就只能通过高周转这个途径,来尽快的卖房子回笼资金了。那你说这个房子盖得快也没问题,你只要把这个质量搞好了也行

。但是在地产公司激进的公司文化的影响下,所有的员工的绩效,都跟这个项目的周转的速度挂钩,那么自然是上下一心,为了获得巨额的业绩的回报,都希望这个项目能够尽快地提速,尽快地盖完,尽快的卖出去。

那么施工质量自然被抛在了脑后,那更要命的是在施工过程中,对质量进行审核来保障施工质量的,第三方的监理其实是地产商的自己人。那么这样以来,在整个集团高周转统一目标的指导下,这个监理自然也是睁一只眼闭一只眼,形同虚设,从而就把安全隐患给埋下了。

而最悲哀的是,这种房地产高周转带来的质量上的这种恶果,最终都会由买房的老百姓来承担。所以之后大家再买房的时候,务必要留意一下这个开发商,是不是在搞高周转的操作,是不是刚拿了地两三个月就开工,第四个月就开售了。如果是遇到这样的开发商最好是绕着走,其次也要看一看这个项目的监理是不是真正的第三方。如果这个项目的建立是开发商自己的人,那也不要买。

文章作者:小脚丫逛世界

责任编辑:张婉春

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