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实地探盘:锦江区这个三环内楼盘到底值不值得买?

作者:linas 发布时间:2020-03-13 03:28:20
导读:锦江区终于出货了,而且是在三环内!前天下午,位于锦江国槐街(国槐街北公交站旁)的滨江樾府取得预售证,推出1、3、5号楼共318套房源,其中约156㎡四室两厅双卫户型300套,另有一二楼127-137㎡三室两厅双卫户型共18套。价格17200-1820

实地探盘:锦江区这个三环内楼盘到底值不值得买?

锦江区终于出货了,而且是在三环内!

前天下午,位于锦江国槐街(国槐街北公交站旁)的滨江樾府取得预售证,推出1、3、5号楼共318套房源,其中约156㎡四室两厅双卫户型300套,另有一二楼127-137㎡三室两厅双卫户型共18套。价格17200-18200元/平方米,登记时间截止8月10日下午6点。

要知道在这之前,锦江已经断货近4个月了,而三环内推盘还是这么久以来的第一遭。于是,预售信息刚一放出来,各个购房群就展开了关于该楼盘的热烈讨论。

昨天上午9点半左右,楼市大嘴巴来到项目现场,发现已有十多组客户在咨询,且随后不断有人陆续前来。半个小时内,大概有近30组客户到访,可见人气还是蛮高的。

◆项目本身:

体量较小,装修价格较高,精装明细和样板间暂时看不到

滨江樾府占地面积24亩,容积率约3.4,由5栋住宅(3栋高层和2栋叠拼别墅)和1栋商业组成,呈围合式布局。

项目定位为高端纯改善项目,均为大平层和叠拼。本次推出的是127-156㎡大平层产品(实际上可以认为只有一个户型,因为127㎡和137㎡只有18套,都在一二楼,户型结构与156㎡的一致,只是面积不同),2梯2户,公摊23%,赠送面积22㎡左右。

据预售证信息,项目价格在17200-18200元/平米之间,含3800元/平米的精装标准。置业顾问称,精装明细正在调整中,暂时未能公布,样板间也因此无法开放,大概将于11-15日期间对外公示和开放。但到那时网上登记已经结束。

虽然体量小,但能看得出来,开发商为了匹配“高端改善”的定位,还是在小区配套设施花了不少心思,如环形跑道、游泳池和休闲娱乐区等都在项目里都有所呈现。

◆周边:

资源配套比较缺乏,夹在老旧小区中间

滨江樾府位于锦江区大观板块,国槐街与静明路的交汇处,成昆铁路与三环路之间,周边配套并没有因为在“三环内”而呈现出太多亮点。

1

首先说交通。项目门口就有公交站——国槐街北站,但车次较少且多是社区公交,通达性不是很强。

地铁也有,但最近的大观站距离项目有1公里左右距离,步行要15分钟。

更友好出行方式是自驾,因为周边有三环路、驿都大道和静明路三大主干道,无论是进城还是出城都比较方便。

2

教育资源方面,距项目100米左右,有成都市锦江实验学校;200米左右有成都新蒙特梭利幼儿园。算不上很优质,但基本能满足需求。

项目周边商业配套和自然资源配套比较欠缺。1公里内商业基本只能依靠周围几个小区的社区底商,华宇广场和未来的绿地中心468离项目都有点远;而自然资源方面,距离最近的塔子山公园也有大约3公里,再远就到三圣乡了。

4

项目目前的“处境”有点尴尬——虽然定位是高端纯改善,但周围基本被老旧小区包围,而且是围得死死地,只留了仅有的一个出口,即小区大门。

也就是说,项目与周围的老旧小区仅一墙之隔,除了国槐街上的出口,没有任何路径可以“突出重围”。而且从下面的图中也不难看出,项目周边的环境也确实不敢恭维。不知以后的业主住在这样的氛围里会不会觉得优越感爆棚。

总之,如果你仅仅是为了买进三环内,滨江樾府可以考虑;如果想要优质的配套和良好居住体验感,则需要好好斟酌。

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