当前位置: 首页 > 楼盘

济南CBD片区购房趋于理性 高性价比楼盘成首选

作者:linas 发布时间:2020-03-18 23:56:15
导读:NO. 1|CBD片区置业遇“降温”自济南CBD片区城市中心定位确定后,各大房企纷纷进驻,整个CBD片区亦成为众多置业者热抢的炙热地段,自2017年以来,伴随着政府限价政策的实施,特别是对于高端住宅市场限价更为严厉。据7月成交数据统计,济南东部片区上

济南CBD片区购房趋于理性 高性价比楼盘成首选

NO. 1|

CBD片区置业遇“降温”

自济南CBD片区城市中心定位确定后,各大房企纷纷进驻,整个CBD片区亦成为众多置业者热抢的炙热地段,自2017年以来,伴随着政府限价政策的实施,特别是对于高端住宅市场限价更为严厉。据7月成交数据统计,济南东部片区上月成交集中于新东站、唐冶等“物美价廉”的片区。

(数据来源:济南克尔瑞)

而CBD片区楼盘战绩 “大隐于城”,亦可见限购政策对于CBD片区高端楼盘成交量的影响,同时片区内又有龙湖、万科、华润等新进楼盘入市,购房者亦愈发懂得货比三家,愈发冷静,曾经的抢房潮一去不返,CBD片区内高性价比楼盘则更受置业者们的青睐。那么什么样的楼盘才能够真正被称之为高性价比?

(CBD近期建设进度实景)

NO. 2|

济南CBD片区

地价与限价的正相关性

济南CBD片区作为规划中的热点区域,伴随着各种规划利好的不断落实,其未来价值愈发让购房者们看好,周边房价也是水涨船高,挡不住置业者们的购房热情,在这种投资背景的影响下,许多置业者都在寻找高性价比楼盘,下面笔者就从CBD片区几大明星楼盘楼面价格和售价之间的关系来加以分析:

项目名称楼面地价首次开盘价/时间现价涨幅
绿地IFC6100-6600元/㎡23000 元/m² (2016-11-29)26000 元/m²3000 元/m²
龙湖天璞9000元/㎡29990 元/m²(2018-06-17)29990 元/m²
华润昆仑域8366-10351元/㎡未开盘未开盘
海信贤文世家拿地较久远,资料尚无,大概不足5000元/㎡8000元/m²(2015-12月)23998元/m²15998 元/m²
万科翡翠公园9041元/㎡28000 元/m²(2018-07-14)28000 元/m²

从上述资料中我们可以看到,除尚未开盘的昆仑域外,CBD片区楼面地价的价格与现有售价确实呈现一定的正比关系,这其中最令笔者感到意外的是海信贤文世家楼面地价最低且售价也是最低,经了解,该楼盘因拿地较早,彼时该片区的未来前景从未被人看好,因此拿地价格较低在情理之中。

此后CBD规划出台,大刀阔斧地建设,海信贤文世家搭乘上了CBD快车,在济南政府严厉的限价政策出台后,则与片区内其他楼盘的价格拉开了距离。17年当绿地ifc以2.3万/㎡开启CBD2万+时代的时候,海信贤文世家被限价于1.9万/㎡,今年海信贤文世家推出精装收官产品,被限价于23998元/㎡,与之形成鲜明对比的绿地ifc毛坯房也已经卖到了26000元/㎡,同为精装产品,距离CBD更远的万科翡翠公园售价也已经高达28000元/㎡。众多楼盘在限价政策下,高价拿地,关于CBD片区未来房价走向,我们亦可略知一二了。

NO. 3|

济南CBD及周边二手房价格坚挺

新房还有多大潜力?

CBD片区目前除海信贤文世家为准现房,其他在售楼盘均为期房,待片区成熟后,房价又将如何?为此,笔者走访了CBD及周围的浆水泉片区、茂岭山片区、奥体片区几个片区进行比对。先说配套相对较成熟的奥体片区,周围房价伴随奥体中心的建成已有悉数优势楼盘已达近3万/㎡的水平,当年东部还尚未开发的时候,名士豪庭房价只有4000多元/㎡,而如今已近30000元/㎡。

而目前正在建设中的CBD片区,虽然片区尚未成型,但近几年已初见规模,房价参考均价在2.39万/㎡,就在海信贤文世家一路之隔的山钢新天地,现如今二手房价亦已达到2.2万/㎡左右,由此亦可判断未来的CBD片区建成后的房价,必定也不会令我们“失望”。

NO. 4|

置业CBD区域

不可错过的高性价比首选

纵观CBD片区二手房市场与新房市场,不得不说海信贤文世家仍然以精装房均价23998元/㎡优势胜出,且该楼盘此次推出精装收官产品,为看齐CBD片区豪宅楼盘标准,亦均采取全屋品牌精装,装修标准为3998元/㎡,合计房价每平仅为2万/㎡。一般像毛坯房来说,从买房装修到安顿下来,往往会花上半年到一年时间,且自己装修,会出现很多空间利用不合理的问题。不仅大大增加了精力和时间成本,且装修费对于一般家庭来说,也是一笔不小的资金,相比下来,开发商统一装修采购,降低了装修成本,算下来比较划算。

(海信贤文世家社区实景拍摄图)

据悉,海信贤文世家目前所售5#楼精装收官楼座为准现房,根据海信地产一贯交付的标准,均会提前进行交付,预计本期收官产品在明年中旬即可入住,省去装修时间后,业主不仅正式入住的时间可以大大提前,且整个社区内部亦已经建设成熟,生活环境不必再担忧建筑的噪音及环境影响。

(海信贤文世家社区实景拍摄图)

现场的工作人员介绍,海信贤文世家步行200米内有13条公交路线,距离R3站点仅600米。2公里内有齐鲁医院、省立东院、历下三院,周边社区医疗机构比较多。另外小区配套也是不错的,小区内,济南首个运动主题园林,22种全年龄运动配套,四季常绿,三季有花,两季有果(采摘主题园林)、休闲廊架等。现在海信贤文世家加推最后一栋5#精装户型,具体户型涵盖108㎡、125㎡、140㎡三种房源,且限价均为23998/㎡,在整个片区楼盘均超2.5万/㎡的市场下,确属片区内难得的高性价比楼盘。

再就是该社区的物业海信睿海物业,据悉是海信地产在济南落位的首个采用自家睿海物业的楼盘,不仅拥有国家物业管理一级资质;还是全国首个拥有400服务电话的房产企业,服务水平不在话下,且开发商采用自己的物业为业主服务,对于后期房产的升值以及服务都有保障。

放眼整个CBD区域住宅市场,该楼盘售罄后,片区内再无房价低于2.5万/㎡房源。在此笔者也与您分享一下海信贤文世家的户型及咨询电话,如果您在该片区有进行置业的需求,不妨亲自致电询问,不要错过了CBD片区最后的“高性价比”时代。

海信贤文世家:0531-81208888

以下是海信贤文世家目前比较畅销的精装户型

领导说了嘘寒问暖,不如打笔巨款

一个广告

小编工资就涨5毛钱!

推荐文章