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深圳新房均价连跌21个月!北京土拍市场回暖,房企拿地热情高涨!

作者:linas 发布时间:2019-09-21 10:49:27
导读:原标题:深圳新房均价连跌21个月!北京土拍市场回暖,房企拿地热情高涨! 以下信息来自各种官媒、私媒、外媒等,仅供参考,不代表米宅北京观点和看法。 1 全国要闻 1、深圳新房均价连跌21个月,上半年一手房成交量同比增加21

深圳新房均价连跌21个月!北京土拍市场回暖,房企拿地热情高涨!

原标题:深圳新房均价连跌21个月!北京土拍市场回暖,房企拿地热情高涨!

以下信息来自各种官媒、私媒、外媒等,仅供参考,不代表米宅北京观点和看法。

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全国要闻

1、深圳新房均价连跌21个月,上半年一手房成交量同比增加21.9%,二手房同比增加15%。

7月4日,据深圳市规划和国土资源委员会数据,6月深圳新建商品住宅成交均价已连续录得21个月下降。

根据深圳房地产信息网数据中心统计,今年上半年深圳全市新房共成交12804套,同比增加21.9%;成交均价5.42万元/平方米,同比降0.9%。

在二手住宅市场方面,上半年出台的“三价合一”楼市新规,对深圳二手楼市造成了一定的冲击,成交体量低位震荡,不过与2017年上半年(33115套)相比,仍略有增长。据统计,2018年上半年深圳成交38113套二手房,同比增加15.1%。

虽然受严格调控影响,深圳房价连续下跌。但是作为中国未来最具潜力的城市之一,深圳的前途无量。上半年一二手房成交量同比激增,就是很好的证明。刚需应抓紧时间上车。

2、上海发布企业购房新规,限制企业炒房行为

7月2日,为进一步规范企业购买商品住房行为,上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局出台《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》,将于7月3日起开始实施。

规定明确,企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在上海市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件(已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外)。

同时,企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

除了上海,近日西安、长沙、杭州三城已发布限制企业购房的举措。由此可以看出此次国家打击投机主义的决心。

3、西双版纳执行商品房销售明码标价,严厉打击违法违规行为

7月4日,西双版纳州住房和城乡建设局出台《关于进一步整顿规范房地产市场秩序的通知》,明确要求严厉打击商品房销售违法违规行为。

西双版纳将严格执行商品房销售明码标价,对未按申报价格明码标价,或者采取多种方式标价、标价内容不一致的,以及在申报价格之外加价销售房屋或与中介机构、房产电商等经营单位合作,在房价款之外额外收取费用的行为进行严厉打击。

海南限购之后,云南成为投资热点,一时间加价销售现象十分普遍。不过从通知内容来看,此次调控力度不大,如隔靴搔痒。

4、长沙:安居型商品住房供地比例提高至60%以上

7月2日,长沙市国土资源局出台了《关于进一步加强土地市场调控的工作方案》。

《方案》称,将大力整顿“捂地惜建、囤地不建”行为,严格依法处置土地闲置和项目延期开工。根据该《方案》,长沙将全力保障安居型商品住房用地,在新挂牌出让的商品住宅用地中,将安居型商品住房供地比例提高至60%以上。

长沙楼市过热导致市场乱象丛生,先是被党报《湖南日报》连发多篇文章怒斥楼市乱象,后又被住建部点名整治。如今严控楼市,提高安居房比例,有助于帮楼市降温。

5、重庆:8月1日起个人首次购房不再享受按揭财政补助

7月2日,重庆市财政局、国家税务总局重庆市税务局、重庆市国土资源和房屋管理局联合下发的文件(渝财规〔2018〕4号)在网上披露。针对购房者,文件提出自2018年8月1日起,对个人购买家庭唯一或第二套住房的契税、个人转让家庭唯一生活用房(住房)的个人所得税等税收优惠政策中,涉及的家庭持有住房套数情况由以区认定转变为以全市为范围进行认定。并且自2018年8月1日起,重庆将不再执行个人首次购房按揭财政补助政策。

税收优惠认定范围由区到市,取消首次购房财政补助,都表示重庆楼市政策正在收紧。不过仅凭财政政策,对市场调控效果十分有限。由于距离政策生效还有1个月时间,重庆本月将迎来成交小高峰。

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北京及环京动态

1、石家庄主城区7地收金逾21亿

7月2日,石家庄主城区以拍卖的方式出让9宗地块,合计出让面积为23.33万平方米,约349.89亩。其中,2宗地块遭遇流拍,其余7宗地块均成交,总成交价为21.35亿元。

伴随着三四线城市棚改的结束,各大房企在一二线城市拿地热情高涨。石家庄楼市虽然受调控影响较为平稳,但土拍市场火热,有利于未来商品房供应充足。

2、北京土拍下半年回暖,金地、建工总价43.5亿元积极补仓

7月4日,北京的房山区、顺义区各有一宗居住用地拍卖出让,起始总价30.4亿元。不到一个小时。两宗地块分别被金地、建工拿下,总出让金额43.5亿元,平均溢价率为42.5%。

今年上半年,在楼市调控和融资压力进一步增大的情况下,北京土地市场遇冷,多宗地块流拍,成交量与去年同期相比有所下降。但是下半年首次土拍房企拿地热情高涨,开了一个好头。

3、石家庄宣布近三年宅地供地总量990公顷

7月5日,石家庄国土资源局网站发布了石家庄市区住宅用地三年滚动计划。

计划称,基于当前土地市场运行情况,为保障石家庄市住宅用地市场长期健康有序发展,研究制定了《石家庄市区住宅用地供应三年滚动计划(2018-2020)》,计划范围包括:桥西区、新华区、长安区、裕华区、高新区,供应总量990公顷(2018年330公顷、2019年320公顷、2020年340公顷)。

其中:拟通过出让方式供应住宅用地735公顷、拟通过划拨方式供应255公顷;租赁住宅面积20公顷。

石家庄作为河北省会,虽然存在感较弱,但是上半年房价涨幅明显,多个楼盘出现捆绑销售现象。近期石家庄开展多次整治活动,楼市逐渐平稳。此次供地计划发布也有利于稳定市场。

4、河北廊坊大厂暂停办理个人之间不动产抵押业务

新京报报道,7月1日,河北廊坊市大厂县国土局发布了《关于暂停个人之间不动产抵押业务的通知》。通知中明确,自2018年7月2日起至限购政策解除前,为防止突破限购政策,以个人不动产抵押形式变相炒房,暂停办理个人之间不动产抵押业务。

大厂近期热度较高,就这政策本身而言,实际影响不大,更多的是表态。因为除了大厂县城外,其他区域的新房取得房本的数量很少。不过大厂此通知一出,反而会给香河、燕郊的炒房者指明了一条变现通道。后续两地是否跟进,还有待观察。

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